İstanbul, uzun zamandır sadece tarihi bir merkez olmaktan çıkmış, bugün dünyanın en kozmopolit metropollerinden biri haline gelmiştir. Şehir, sadece diğer bölgelerden gelen Türk vatandaşlarını değil, onlarca ülkeden binlerce göçmeni de kendine çekmektedir. Burada, Avrupalı iş adamlarından Amerikalı yatırımcılara kadar uluslararası topluluklar gelişmektedir. Yabancılar için İstanbul, gayrimenkul satın alırken oturma izni almanın nispeten kolay olması, gelişmiş altyapısı ve avantajlı coğrafi konumu sayesinde özellikle cazip hale gelmiştir.
Çok uluslu nüfusun artan ihtiyaçlarını karşılamak için, metropol kendi altyapısını aktif olarak uyarlayıp geliştiriyor. Yeni metro hatları inşa ediliyor, yollar modernize ediliyor, uluslararası düzeyde alışveriş merkezleri ortaya çıkıyor. Bu dönüşüm, son yıllarda çevre bölgelerden dinamik bir şekilde gelişen çekim merkezlerine dönüşen üç bölgede özellikle belirgin olarak görülmektedir: Beyoğlu, Esenyurt ve Beylikdüzü.
Beyoğlu
Geçmişte: Tarihsel olarak Beyoğlu (ünlü Galata ve Karaköy’ü de içeren), Osmanlı İmparatorluğu’nun “yabancı mahallesi” idi. Burada Avrupa büyükelçilikleri, bankalar ve ticaret evleri bulunuyordu. 20. yüzyılda bölge bir çöküş yaşadı, birçok bina harap oldu ve bölgenin prestiji düştü.
Şu anda neler oluyor: Son 15 yılda Beyoğlu gerçek bir rönesans yaşadı. Eski binalar restore edilerek butik otellere, sanat galerilerine ve moda restoranlara dönüştürüldü. Haliç ve Boğaz manzaralı daireler özellikle popüler. İstanbul’ da emlak https://myestateinvest.com/en/istanbul/ fiyatları karşılaştırıldığında, Beyoğlu’nda diğer bölgelere göre daha yüksektir. Ancak, yatırım için cazibesi hala yüksek seviyededir.
Esenyurt
Geçmişte: Yirmi yıl önce Esenyurt, altyapısı yetersiz, nüfusu az bir banliyöydü. Bölge, kenar mahalle olarak kabul ediliyordu ve çoğunlukla merkezi bölgelerde konut satın alamayanlar buraya taşınıyordu.
Hızlı gelişme: Bugün Esenyurt, İstanbul’un en hızlı büyüyen bölgelerinden biridir. Burada onlarca modern konut kompleksi, alışveriş merkezi ve eğitim kurumu inşa edildi. Bölge, yüksek kaliteli yeni binaların nispeten uygun fiyatlarla sunulması sayesinde Arap yatırımcılar ve expatlar arasında özellikle popüler hale geldi. Gelişimin ana katalizörü, inşaatı yakın zamanda tamamlanacak olan yeni Esenyurt metro hattı olacak.
Beylikdüzü
Geçmişte: Burası gecekonduların yoğun olduğu bir bölgeydi, nüfus arttıkça şehir batıya doğru genişledi ve bugünkü Beylikdüzü eskiden bir köydü. Bugün o köyden geriye hiçbir iz kalmadı. Bölge tamamen yeniden planlandı ve modern standartlara göre yeniden inşa edildi.
Stratejik perspektifler: Beylikdüzü’nün geleceği, büyük ölçekli devlet projeleriyle bağlantılıdır. Burada uluslararası restoran zincirleri, dünya markalarının otelleri ve modern tıp merkezleri faaliyet göstermektedir. Bölge, yeni metro hattı ve yeni İstanbul Kanalı’nın rolüne ek olarak, Marmara sahilinde beklenen liman gibi hayati öneme sahip projelerle hareket etmektedir. Planlanan “İstanbul” kanalı, bölgenin batı kısmından geçecek ve bu da bölgenin statüsünü ve yatırım çekiciliğini kökten değiştirebilir. Bölge şimdiden, Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Mall of Istanbul dahil olmak üzere 10’dan fazla büyük alışveriş merkezine sahiptir.
