Yeni yılın başlangıcıyla birlikte, arsa ve bina rayiç bedellerinde yapılan büyük ölçekli güncellemeler, emlak vergilerinde ciddi oranlarda artışlara neden oldu. Özellikle büyük şehirlerde, semtlere göre değişen yeni vergilendirme rakamları, birçok mülk sahibinin bütçesini zorlayacak seviyelere yükseldi. Bu gelişmeler, vatandaşlar arasında geniş çaplı tartışmalara yol açtı.
MÜLK SAHİPLERİNİN BÜTÇESİ ZORLANIYOR
2026 itibarıyla arsa ve bina değerlerine getirilen üst sınır uygulamasıyla, İstanbul gibi metropollerde emlak vergisi miktarları üç katına kadar yükselmiş durumda. Yapılan düzenleme kapsamında, arsa ve arazilerin rayiç değer artışlarının maksimum üç katla sınırlandırıldığı bildirildi. Buna rağmen, birçok mülk sahibi için ödenecek vergi tutarları önemli ölçüde arttı. Örneğin, İstanbul’da geçen yıl 3.300 TL olan emlak vergisi, bu yıl yaklaşık üç kat artışla 9.900 TL’ye ulaşmış durumda. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu artışların “önceki yıla kıyasla üç kat arttığı” bilgisini kamuoyuna duyurdu.
ARTIŞLAR, BÖLGELERİ HEDEF ALDI
İstanbul’un Üsküdar ve Küçükçekmece ilçelerinde vergi artışları dikkat çekiyor. Küçükçekmece’de, imara açık olmayan iki arsa sahibi, geçen yıl 33 bin 58 TL vergi öderken, bu tutar bu yıl 99 bin 237 TL’ye yükseldi. Aynı şekilde, Üsküdar’da da bir daire sahibi, geçen yıl 3.352 TL öderken, artışla 9.539 TL’ye çıktı. Bu durum, konut sahipleri arasında neredeyse üç katlık bir artış anlamına geliyor.
En yüksek vergi artışları arsalar üzerinde gerçekleşti
Bu yıl, emlak vergisinin en fazla yükseldiği alanların başında arsalar geliyor. Özellikle imarlı ve üzerinde henüz inşaat olmayan arsalar, yatırımcılar için büyük maliyetler oluşturuyor. Arsa sahipleri, konut sahiplerine kıyasla yaklaşık üç kat daha yüksek vergi yüküyle karşılaşıyor. Uzmanlar, artan vergilerin, yatırım amaçlı arsa tutan vatandaşlara ek yük getireceğini belirtiyor.
Tapu ve satış işlemleri olumsuz etkileniyor
Yüksek emlak vergilerinin, tapu işlemlerine de yansıdığı bildiriliyor. Belediyelerin belirlediği yüksek rayiç bedelleri nedeniyle, tapu aşamasında ödenen harçlar artıyor ve bu durum, satışların gerçekleştirilmesini güçleştiriyor. Aynı zamanda, değer artış kazancı vergisini de yukarı çeken bu durum, gayrimenkul satışlarını zorlaştırırken, işlemleri geçici olarak durdurmaya sebep oluyor. Hükümet, bu sorunu çözmek adına, değer barışına yönelik düzenlemeler üzerinde çalışmalar yürütüyor. Tek seferlik beyan ve affın, tapu işlemlerini yeniden kolaylaştıracağı öngörülüyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
Öte yandan, belirli gruplar için emlak vergisi muafiyetleri devam ediyor. 200 metrekareden küçük tek konutu bulunan emekliler, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar, bu muafiyet kapsamına alınıyor. Bu avantajlar sayesinde, özellikle düşük gelirli vatandaşlar ve belirli ödenekleri alanlar, yükten muaf tutuluyor.
Vergi artışları, ödemeleri nasıl etkileyecek?
Yüksek vergiler, bu yıl mayıs ayından itibaren ödemelere yansıyacak. Ziraat ve kasım aylarındaki iki taksit halinde yapılması planlanan vergi ödemeleriyle birlikte, pek çok mülk sahibi, önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek tutarlarda ödeme yapacak. Bu yükselişler, vatandaşların bütçelerini zorlayacak ve finansal açıdan yeni düzenlemeler yapılması ihtiyacını doğuracak gibi görünüyor.
