Konut piyasasında spekülatif fiyat artışlarının engellenmesi ve sahte ilanların önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişletmeye devam ediyor. Geçen yıl yalnızca kiralık ilanlar için uygulanan bu sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık konutlar ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale getirildi. Hâlihazırda, büyük ilan platformlarında yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı bulunuyor. Pilot uygulaması ise 1 Şubat’ta üç ilde başladı ve yeni sürecin ardından yüz binlerce ilan yayından kaldırılması bekleniyor. Yetkililer, bu adımın gerçek dışı ve fiyat üzerinde manipüle edici ilanların sayısını önemli ölçüde azaltacağı görüşünde.
SAHTE VE MÜKERRER İLANLARA KARŞI ÇARPICI TEDBİRLER
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuya ilişkin yaptığı açıklamada, sistemin sayesinde sahte, mükerrer ve manipülatif ilanların ciddi oranda düşüş göstereceğini belirtti. “15 Şubat’tan itibaren satılık konut ve arsa ilanlarında elektronik ilan doğrulama sistemi resmen devreye girdi. Bu sayede mükerrer, sahte ve manipülatif ilanların oranında %20 civarında azalma öngörüyoruz. Artık, sahibi olmadığı taşınmazların ilanlarını internete yüklemeye çalışanlar engellenecek.” diyerek, uygulamanın emlak piyasasına da olumlu katkı sağlayacağını vurguladı. Bu gelişmeyle birlikte gerçek satış fiyatlarının daha şeffaf hale gelmesi ve piyasada denge kurulması bekleniyor. Ayrıca, sahte ilanların ortadan kalkmasıyla alıcı ve satıcıların karşılaşabileceği dolandırıcılık risklerinin de önemli ölçüde azaltılması amaçlanıyor.
Elektronik İlân Onay Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni sistem kapsamında, ilan vermek isteyen taşınmaz sahipleri ilk aşamada e-Devlet platformuna giriş yapacak ve “Web Tapu” sistemini kullanacaklar. Bu aşamada “Yetki İşlemleri” bölümünden, ilana doğrudan kendileri tarafından veya emlak danışmanı aracılığıyla onay verecekler. Sistem, yayımlanacak ilanları tapu kayıtlarıyla otomatik olarak karşılaştıracak ve kontrol edecektir. İşlem sırasında doğrulama tamamlanmazsa, ilan “onaysız” etiketiyle işaretlenir ve yayımlanması engellenir. Bu düzenleme, sahte mülkiyet iddialarını, aynı taşınmazın farklı fiyatlarla çok sayıda listelenmesini ve piyasa üzerinde olumsuz etkiler yapan hayali ilanları azaltmayı hedefler. Böylece hem alıcı hem de satıcı güvenliği sağlanmış olur. Yetkililer, sistemle uyum sağlayamayan satış ilanlarının 15 Şubat itibarıyla platformlardan tamamen kaldırılacağını belirtiyorlar. Sonuç olarak, elektronik ilan doğrulama sistemi ile taşınmaz sahipleri ve ilan verenler arasında resmi ve güvenilir bir bağlantı kurulacak, bu da dolandırıcılık risklerini önemli ölçüde azaltacaktır.
