Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), özellikle emlak sektöründe şeffaflığı sağlamak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla devreye alınmıştır. İlk aşamada kiralık konut ilanlarını kapsayan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da içererek, tüm ülke genelinde zorunlu hale getirilecektir.
Bu sistem, bakanlık tarafından sektör içindeki tüketici mağduriyetlerini önlemek ve kayıt dışı işlemleri engellemek amacıyla kurulmuştur. 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık ilanlarda yürütülen uygulama, ikinci aşamada, satılık ilanlara da uygulanacak ve sektör genelinde standart hale gelecektir.
Yetki Doğrulama ve Emlak İşlemleri Güvence Altında
Sistem kapsamında, taşınmaz sahipleri e-Devlet platformu üzerinden kendilerine ait mülkleri seçerek, emlak işletmelerini yetkilendirebilecekler. Böylece, yetkisiz kişilerce açılan sahte satış ilanlarının ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca, yayımlanan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” ifadesi veya logoya yer verilecektir.
Emlakçıların Yetkilendirilmesi ve Süre Takibi
E-Devlet üzerinden işletmelere verilen yetkinin iptal edilmesi de mümkün olacaktır. Yetkilendirme işleminin minimum süresi 3 ay olup, bu süre ekrandan uzatılabilir. Bakanlık, uygulama teknik entegrasyonu ve sorunların çözümünü sağlamak amacıyla 1 Şubat’ta İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot uygulamaya başlamış ve 15 Şubat itibarıyla tüm ülkede yürürlüğe alacaktır.
Genel uygulamayla birlikte, satış ilanlarındaki mülkiyet bilgilerinin doğruluğu kontrol edilerek, güvenli ve sağlıklı bir emlak alım-satım ortamı oluşturulması hedeflenmektedir.
Sahte İlanların Önüne Geçmek İçin Önemli Adım
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektördeki önemli düzenlemeleri beraberinde getirdiğini ve federasyon olarak hazırlanıp eğitimleri tamamladıklarını belirtti. Uygulama ilk olarak kiralık ilanlarda başlatılmış olup, sektör profesyonelleri uyumu konusunda herhangi bir zorluk yaşamayacaklarını dile getirdi.
Taylan, ayrıca, “Eksik görülen noktaları ilgili mercilere ilettik ve onların da gerekli adımları atmasını bekliyoruz. Bu sistem, sektörü ciddi anlamda düzenli hale getirecek ve yetkisiz emlakçıların faaliyetlerini ortadan kaldıracaktır. Çok sayıda sahte ilanların önüne geçilmesi ve dolandırıcılık faaliyetlerinin engellenmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Ayrıca, bu uygulama ile kiralık ve satılık konut ilanları arasındaki güven ortamını güçlendirecek” ifadelerini kullandı.
